[R��impression] dans le ��tats-Unis prend d'argent pour acheter des _xuehouwei

Adresse originale : aux ��tats-Unis, acheter une maison �� d��penser quel auteur d'argent : ambassade des ��tats-Unis �� cet article proviennent des ��tats-Unis d��signer le blog de Foggy Bottom Fei �C auteur Jianan, 2011-01-04, il y a exactement un an mon coll��gue Xiao a un blog apr��s que la maison des ��tats-Unis de documentaire, parler de lui dans le logement aux ��tats-Unis, plus de 10 ans d'exp��rience d'acheter, vendre et ensuite acheter une maison, passage d��crit douanes toute la c?te est, rollercoaster, lecture de partager, de r��aliser un b��n��fice. R��cemment, les lecteurs voulaient savoir, dans l'achat aux ��tats-Unis, comment faire des choses, surtout lorsque vous souhaitez d��penser l'argent, combien est-ce que le co?t et ainsi de suite. Il s'agit d'une mise �� jour de ce bref. Apr��s les deux premi��res de bain 2,5 trois couches, 3 chambres �� coucher, une salle de s��jour de 250 m��tres carr��s, couvre une superficie d'environ deux acres, de Washington seul abrite environ 30 minutes en voiture la zone urbaine, est actuellement estim�� �� 400 000 $ (Jianan) tout d'abord, achat d'une maison repose sur le prix. Prix des maisons de ville vous une ou deux fois fois plus fr��quents que dans les r��gions ��loign��es, c'est-��-dire, avec une r��gion m��tropolitaine est ��galement possibles pour un lot diff��rents du ciel, un souterrain. Pour introduire des produits aux clients de l'achat de courtier immobilier, souvent accroch�� dans la bouche, un slogan : emplacement, emplacement, emplacement ! Des lots, des lots, mais c'est aussi beaucoup! "de la ville de 20 minutes!," ? Station de m��tro seulement trois blocs! ? ? Mall est �� 5 minutes en voiture! ?, ? school district local d'abord! ? est un langage commun de la publicit��. Pas longtemps j'��tais dans la r��gion de la baie de San Francisco pour comprendre le march�� immobilier local, parents me disent de Berkeley Lake pr��s d'une ville appel��e noix River (WalnutsCreek), un magnifique environnement, transport s��curitaire et pratique, l'ind��pendance environ la moiti�� des prix est moins cher que millions de plus que dans les zones urbaines. Une recherche sur Internet, sauter hors de l'image et de prix ��tait tr��s excit��, de trois chambres deux salle de bains double garage 10 nouveaux taux uniques qu'environ 200 000! m'empresse de faire qch. gestionnaire m'a appel�� �� venir, dans lequel un plus appropri�� temps nous Mull, une petite chute dans l'oeil: (WalnutsCreek), McDonough, GA, il s'agit d'une petite ville du sud-est de Atlanta, o�� je peux pouce-pouce or-San Francisco Bay area par! lorsque vous d��cidez d'acheter une maison, trouver une fiducie de courtier immobilier local est essentielle. Un bon courtier peut vous aider non seulement toutes les formalit��s n��cessaires dans le cadre de transactions, il ou elle sera ��galement vous rappeler que vous ne s'attendait pas ce probl��me pour ��viter des probl��mes plus tard. Les transactions entre la chose la plus importante est de mettre fin �� et pr��ts. Il y a quelques ann��es, quand les institutions pr��teuses et m��me a lanc�� le premier v��ritable vache payer z��ro pour attirer les clients. N'est pas, qu'il est difficile de trouver n'importe quelle banque dispos�� �� exiger 5 % m��me cent down pr��ts aux clients, 20 % down r��guli��rement. Une maison de 300 000 $ (m��diane de nouveau prix de l'immobilier aux ��tats-Unis l'an dernier, autour de 200 000 fluctuations dans l'ann��e), qui signifie que les transactions, vous devrez payer la soci��t�� de pr��ts hypoth��caires 60 000 argent scintillant. Cela nous am��ne �� taux d'int��r��t du pr��t. Pr��ts ont un fixes et flottants taux d'int��r��t les deux. Flottant des taux d'int��r��t est habituellement la d��part p��riode de trois ans ou plus pour vous donner un plus faible taux d'int��r��t apr��s l'apr��s la date limite chaque ann��e selon un index financiers (tels que les taux d'int��r��t) lev��e ajustement des taux d'int��r��t actuels, pr��t �� ��tre pr��par�� pour les moins chers subissent de lourdes pertes. Fixe la p��riode de taux d'int��r��t �� 15 ans et 30 ans de common, il y a plus ou moins longue. Am��ricains utilisent souvent une hypoth��que de 30 ans, par exemple, des taux d'int��r��t d'aujourd'hui entre 4,25 % pour cent, diff��rent de diff��rents pr��teurs, ��quivalents apr��s le taux de pourcentage annuel, aussi juste 300 000 maisons, par exemple, votre mensuel environ entre $ 1250 et 1350. Pr��teurs ��galement vous donnera quelques options, le plus important est les soi-disant points (Points), c'est-��-dire vous arrive d'avoir des esp��ces peut ��tre vers��s �� la Banque, d'abaisser les taux de pr��t. Supposons que vous avez une somme de 2 400 $ pouvait ��tre vers��e imm��diatement aux pr��teurs, les banques vous donner un point, r��duire votre volont�� de taux d'int��r��t ��tre 0,125 %, count down �� mois pour une diminution de $ 18 pour cent, 30 ans, vous pouvez ��conomiser $ 6,480. Transfert lorsque vous payez les frais d'emprunt, 240 000 $ de pr��t, traitement des frais entre $ 1000 �� 2000. Frais comprend les pr��ts des institutions paye la taxe sur les transactions immobili��res pour vous, combien fiscales diff��rentes, g��n��ralement �� 1 %, dans certaines parties de l'exemption. Autres frais comprennent les frais d'��valuation, d'assurance au titre, enqu��te sur les taxes, les frais d'inscription, il sont pay��s �� l'avance de la catastrophe annuel, d'assurance, etc.. G��n��ralement quand maison de 300 000 $ frais de transfert entre 5 000 $ �� 10 000. Courtier de gains, il est appris par le vendeur. Conform��ment aux ordres du g��n��ral des ��tats-Unis, vendeur �� sortir de la prix de 6 %, ��gal au vendeur et courtier de l'acheteur. Courtier au moment de la r��cession ou �� la situation concurrentielle, parfois r��duire la part du robinet. Si vous souhaitez acheter une vieille maison, n'oubliez pas d'aussi louer des biens immobiliers avocat examen des anciens chefs de paiements de pr��t, d'embaucher une v��rification professionnelle, la structure du batiment, le degr�� de pi��ces d'usure intactes, ainsi que les dommages, de transit, tels que les dangers de gaz radon de masse. Bien que ces sont d'argent frais, mais souvent peuvent profiter des avantages de la baisse des prix des fournisseurs. Enfin, gardez �� l'esprit est que, une fois que vous devenez propri��taire, vous mangez gouvernement local : vous payez real estate imp?ts chaque ann��e. Les recettes fiscales du gouvernement de comt�� plus important, que vous souhaitez utiliser pour payer des salaires dans la construction et gestion des primaires et les ��coles secondaires, Facult�� et personnel (comptes environ la moiti�� de la d��pense fiscale dans tous les comt��s), construction et gestion des biblioth��ques publiques et autres parcs publics, stades et ��tablissements de loisirs, construits des routes, ponts et autres transports gestion de maintenance des installations, ainsi police, pompiers, station de premiers soins et autre programme de la s��curit�� publique et les frais administratifs au quotidien. Le taux d'imposition est diff��rent. Bien-��tre et installations publiques lorsque avanc��e naturellement les taux d'imposition sera plus ��lev��, tandis que moins et ont une grande relation et le niveau d'efficacit�� au sein du gouvernement. �� certains endroits, notamment dans le cadre de la comt�� de New York, immobilier, taxes sont divis��es en deux parties, la construction et la gestion des districts scolaires de la moiti��, l'autre est l'autre moiti��. Sur le titulaire atteint 65 ans (sur l'age d'or peuvent profiter d'assurance m��dicale sociale) que vous n'avez des enfants d'age scolaire, sont exempt��s de cette moiti�� de l'arrondissement scolaire. En g��n��ral, l'immobilier taxe autour de 1 %. Si votre propri��t�� ��valu��e �� 300 000 $USD, vous devrez prendre de 3 000 $ par ann��e pour l'honneur xiantaiye �C puis, laine de mouton, ces installations et les services vous est un jour de la transaction. Pour en revenir �� l'emprunt. ��tablissement de cr��dit paiera tous les frais ci-dessus qu'ajoute ces vivace, big head, y compris la gestion mensuelle, les assurances et immobilier dit, qui ne peut pas d��passer votre revenu mensuel de 30 %. Au-dessus de propri��t�� de 300 000 $, par exemple, le mois pour environ $ 1350, assurance li��es au logement est 100 $ louer 250 USD, prenant en compte les autres d��penses des m��nages y compris les communaut��s comme la gestion des frais de 350 $ par mois, et les co?ts li��s �� la maison s'��levait �� us $ 2000. En d'autres termes, votre revenu mensuel �� reach $ 6,666 ou salaire avant imp?t de plus de 90 000 �� 100 000 $, les pr��teurs examinera en vous donnant un pr��t. Ici nous parlons pas votre dossier de cr��dit. Si votre cr��dit est bon plusieurs ann��es n'ont pas refuser il enregistr��, ni mang�� la poursuite, conduire des manquements �� jamais, pas m��me un ticket de parking ou payer imm��diatement, marquant plus de 740 points, de nombreuses soci��t��s de pr��ts fera baisser votre taux d'int��r��t, ou de r��duire ou de renoncer �� des frais de transfert. Au lieu de cela les co?ts augmentent, les loyers par exemple souvent impay��s particuli��rement mauvais, tels que des factures de services publics, expiration de la carte de cr��dit n'est pas pay��, 600 score dans la suite, dans la situation ��conomique actuelle, presque personne ne peut vous donner un pr��t. Nous avons l'occasion de parler des probl��mes de cr��dit des am��ricains �� l'avenir.